12417 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 108,3 m² · constr. 1955 · terrain 421,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 406 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045604736230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80574200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
66023045604736230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 92 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 575 505 $ Poids 95 % |
| 2 | 65, rue des Sorbiers, Montréal 2026-09-23 · 277 m · Vendu 531 000 $ (5 130 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 511 453 $ Poids 93 % |
| 3 | 680, place du Parc, Montréal 2026-10-02 · 297 m · Vendu 405 000 $ (3 974 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 387 343 $ Poids 91 % |
| 4 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 210 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 700 610 $ Poids 89 % |
| 5 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 353 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 587 029 $ Poids 89 % |
| 6 | 12 416, rue Gratton, Montréal 2026-10-23 · 46 m · Vendu 480 000 $ (4 085 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 209 $ Poids 89 % |
| 7 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 1 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 792 $ Poids 89 % |
| 8 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 446 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge −43 080 $ | 693 393 $ Poids 87 % |
| 9 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 344 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 393 007 $ Poids 85 % |
| 10 | 1663, 12e Avenue, Montréal 2026-10-08 · 511 m · Vendu 182 796 $ (1 598 $/m²) 114,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 171 525 $ Poids 84 % |
| 11 | 12621, rue de Montigny, Montréal 2026-09-01 · 470 m · Vendu 399 900 $ (3 952 $/m²) 101,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 383 936 $ Poids 84 % |
| 12 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 458 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 387 605 $ Poids 83 % |