12505 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 122,5 m² · constr. 1971 · terrain 237,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 356 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045606023040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80504338
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
66023045606023040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 344 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 538 817 $ Poids 88 % |
| 2 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 350 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 552 300 $ Poids 84 % |
| 3 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 646 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 824 168 $ Poids 82 % |
| 4 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 182 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 595 388 $ Poids 74 % |
| 5 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 147 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 349 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 664 349 $ Poids 69 % |
| 6 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 889 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 584 422 $ Poids 66 % |
| 7 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 414 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +51 766 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 676 495 $ Poids 65 % |
| 8 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 679 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +37 150 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 701 266 $ Poids 62 % |
| 9 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 301 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +68 924 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 807 240 $ Poids 62 % |
| 10 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 867 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 135 $ Poids 60 % |
| 11 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 518 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 966 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 800 326 $ Poids 59 % |
| 12 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 269 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +39 926 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 452 938 $ Poids 59 % |