12585 Rue FORSYTH app. 13 app. 13 · Montréal
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 83 m² · constr. 2006 · terrain 72,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 252 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045607573550010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889574
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
66023045607573550010016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 401 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 418 $ Poids 80 % |
| 2 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 349 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 553 375 $ Poids 79 % |
| 3 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 354 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 540 749 $ Poids 75 % |
| 4 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 125 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 503 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 590 559 $ Poids 74 % |
| 5 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 832 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 732 $ Poids 66 % |
| 6 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 436 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 439 875 $ Poids 63 % |
| 7 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 508 $ Poids 55 % |
| 8 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 984 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 669 791 $ Poids 55 % |
| 9 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 672 771 $ Poids 54 % |
| 10 | 1944, rue Versailles, Montréal 2025-08-07 · 177 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 436 715 $ Poids 54 % |
| 11 | 880, Place du Parc, Montréal 2025-07-24 · 111 m · Vendu 285 000 $ (3 022 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 461 $ Poids 53 % |
| 12 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 754 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 429 322 $ Poids 52 % |