Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 112 m² · constr. 2006 · terrain 106,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 288 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045607573550010039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889583
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
66023045607573550010039
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 203 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 148 $ Poids 90 % |
| 2 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 274 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 581 577 $ Poids 88 % |
| 3 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 392 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 694 529 $ Poids 85 % |
| 4 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 316 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +32 373 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 827 889 $ Poids 84 % |
| 5 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 168 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 112 $ Poids 83 % |
| 6 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 252 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 063 $ Poids 82 % |
| 7 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 302 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge +40 613 $ | 473 535 $ Poids 81 % |
| 8 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 383 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 867 $ Poids 81 % |
| 9 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 494 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 369 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 821 169 $ Poids 81 % |
| 10 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 290 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 470 420 $ Poids 79 % |
| 11 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 409 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 479 633 $ Poids 78 % |
| 12 | 575, place du Parc, Montréal 2026-01-07 · 206 m · Vendu 201 070 $ (1 973 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 609 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +20 107 $ | 249 751 $ Poids 76 % |