12585 Rue FORSYTH app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 91,9 m² · constr. 2006 · terrain 88,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 283 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045607573550010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889557
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
66023045607573550010040
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 125 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 617 098 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 349 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 936 $ Poids 94 % |
| 3 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 401 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 978 $ Poids 92 % |
| 4 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 354 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 564 662 $ Poids 91 % |
| 5 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 436 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 458 373 $ Poids 84 % |
| 6 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 302 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge +40 613 $ | 433 203 $ Poids 80 % |
| 7 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 168 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 431 155 $ Poids 78 % |
| 8 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 290 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 431 292 $ Poids 77 % |
| 9 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 252 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 612 $ Poids 77 % |
| 10 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 383 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 417 $ Poids 77 % |
| 11 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 316 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −37 595 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 757 921 $ Poids 75 % |
| 12 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 409 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 439 887 $ Poids 74 % |