12585 Rue FORSYTH app. 23 app. 23 · Montréal
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 124,7 m² · constr. 2006 · terrain 107,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 296 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045607573550010053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889573
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
66023045607573550010053
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 459 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 693 $ Poids 84 % |
| 2 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 460 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 547 $ Poids 80 % |
| 3 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 669 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 874 189 $ Poids 79 % |
| 4 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 274 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 610 014 $ Poids 68 % |
| 5 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 203 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 677 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 677 $ Poids 63 % |
| 6 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 279 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 133 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 637 867 $ Poids 62 % |
| 7 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 939 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 622 034 $ Poids 61 % |
| 8 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 392 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +58 129 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 731 257 $ Poids 60 % |
| 9 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 643 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +43 204 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 752 313 $ Poids 60 % |
| 10 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 80 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −37 114 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 050 $ Poids 57 % |
| 11 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 316 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +76 582 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 872 098 $ Poids 57 % |
| 12 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 494 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 634 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 865 434 $ Poids 55 % |