12585 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
215 300 $
Autre · constr. 2006 · terrain 19,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,2 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
35 000 $
Rôle antérieur 28 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045607573550010054
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889581
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
25 400 $
Rôle antérieur
28 900 $
ID provincial
66023045607573550010054
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12590, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-08-31 · 93 m · Vendu 435 000 $ (3 604 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 432 825 $ Poids 69 % |
| 2 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2026-06-19 · 3 m · Vendu 392 000 $ (3 146 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 69 % |
| 3 | 2100, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-08-17 · 189 m · Vendu 280 000 $ (3 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 125 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 623 061 $ Poids 68 % |
| 5 | 12640, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-07-07 · 186 m · Vendu 286 000 $ (3 571 $/m²) 80,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 314 600 $ Poids 68 % |
| 6 | 12651, rue Forsyth, Montréal 2026-05-29 · 81 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 68 % |
| 7 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 203 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 000 $ Poids 68 % |
| 8 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 279 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 682 000 $ Poids 67 % |
| 9 | 2500, boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-06-01 · 215 m · Vendu 290 000 $ (3 747 $/m²) 77,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 657 $ Poids 67 % |
| 10 | 12620, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-05-08 · 147 m · Vendu 250 000 $ (3 090 $/m²) 80,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 67 % |
| 11 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 302 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 613 $ | 451 864 $ Poids 66 % |
| 12 | 2200, boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-04-16 · 162 m · Vendu 260 000 $ (3 807 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 556 $ Poids 66 % |