2300 Boulevard TRICENTENAIRE app. 16 app. 16 · Montréal
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 85,2 m² · constr. 1984 · terrain 125,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 201 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045608459290010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80697846
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
66023045608459290010016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 456 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 549 194 $ Poids 81 % |
| 2 | 150, rue des Épinettes, Montréal 2026-09-14 · 460 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 609 300 $ Poids 81 % |
| 3 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 279 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 942 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 588 719 $ Poids 79 % |
| 4 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 571 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 253 $ Poids 78 % |
| 5 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 514 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 546 660 $ Poids 74 % |
| 6 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 715 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 679 612 $ Poids 66 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 510 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 432 688 $ Poids 66 % |
| 8 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 887 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 603 164 $ Poids 64 % |
| 9 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 977 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 829 $ Poids 60 % |
| 10 | 141, rue Goguet, Montréal 2026-09-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 533 709 $ Poids 57 % |
| 11 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 691 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 676 113 $ Poids 57 % |
| 12 | 1944, rue Versailles, Montréal 2025-08-07 · 210 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 429 583 $ Poids 55 % |