2200 Boulevard TRICENTENAIRE app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 82,3 m² · constr. 1984 · terrain 121,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 173 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045608808430010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80697779
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
66023045608808430010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 414 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 540 865 $ Poids 74 % |
| 2 | 150, rue des Épinettes, Montréal 2026-09-14 · 426 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 690 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 600 110 $ Poids 72 % |
| 3 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 543 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 879 $ Poids 72 % |
| 4 | 895, Place du Parc, Montréal 2026-10-28 · 160 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 412 613 $ Poids 70 % |
| 5 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 244 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −34 590 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 580 071 $ Poids 68 % |
| 6 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 497 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 538 868 $ Poids 66 % |
| 7 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 677 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 665 305 $ Poids 59 % |
| 8 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 864 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −26 361 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 593 364 $ Poids 59 % |
| 9 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 937 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 429 $ Poids 58 % |
| 10 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 469 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 426 660 $ Poids 57 % |
| 11 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 078 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 078 $ Poids 51 % |
| 12 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 155 $ Poids 48 % |