2500 Boulevard TRICENTENAIRE app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 89,2 m² · constr. 1985 · terrain 95,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 271 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045609133700010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80697916
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
66023045609133700010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 471 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 539 761 $ Poids 90 % |
| 2 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 332 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 603 447 $ Poids 90 % |
| 3 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 517 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 563 307 $ Poids 87 % |
| 4 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 612 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 044 $ Poids 83 % |
| 5 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 541 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 557 407 $ Poids 83 % |
| 6 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 573 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 442 961 $ Poids 76 % |
| 7 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 742 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 697 102 $ Poids 71 % |
| 8 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 449 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge +28 429 $ | 415 601 $ Poids 67 % |
| 9 | 1944, rue Versailles, Montréal 2025-08-07 · 273 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 439 778 $ Poids 67 % |
| 10 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 263 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 416 047 $ Poids 67 % |
| 11 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 927 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 619 728 $ Poids 67 % |
| 12 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 357 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 421 313 $ Poids 66 % |