2500 Boulevard TRICENTENAIRE app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 77,4 m² · constr. 1985 · terrain 84 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 268 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045609133700010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80697918
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
66023045609133700010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 720 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 650 045 $ Poids 57 % |
| 2 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 516 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 107 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 513 868 $ Poids 56 % |
| 3 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 471 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 082 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 504 633 $ Poids 54 % |
| 4 | 54, Rue Régnier, Montréal 2026-09-02 · 535 m · Vendu 272 925 $ (2 996 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge +4 094 $ | 256 497 $ Poids 53 % |
| 5 | 141, rue Goguet, Montréal 2026-09-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 511 727 $ Poids 52 % |
| 6 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 648 080 $ Poids 52 % |
| 7 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 517 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 208 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 529 417 $ Poids 51 % |
| 8 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 612 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 890 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 410 110 $ Poids 50 % |
| 9 | 150, rue des Épinettes, Montréal 2026-09-14 · 509 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 218 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 587 507 $ Poids 49 % |
| 10 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 575 683 $ Poids 49 % |
| 11 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 651 972 $ Poids 47 % |
| 12 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 742 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −42 886 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 654 931 $ Poids 46 % |