2400 Boulevard TRICENTENAIRE app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 81,5 m² · constr. 1984 · terrain 111,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 203 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045609432600010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80697866
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
66023045609432600010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 472 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 433 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 538 567 $ Poids 71 % |
| 2 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 590 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 121 $ Poids 68 % |
| 3 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 298 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −36 976 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 577 686 $ Poids 65 % |
| 4 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 531 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −29 018 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 536 718 $ Poids 64 % |
| 5 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 686 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 662 324 $ Poids 64 % |
| 6 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 709 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −28 233 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 666 389 $ Poids 63 % |
| 7 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 885 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −29 064 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 590 660 $ Poids 58 % |
| 8 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 994 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 939 $ Poids 55 % |
| 9 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 524 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −26 604 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 424 997 $ Poids 55 % |
| 10 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 976 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 663 976 $ Poids 50 % |
| 11 | 1944, rue Versailles, Montréal 2025-08-07 · 224 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 421 951 $ Poids 48 % |
| 12 | 12340, rue Forsyth, Montréal 2025-03-07 · 563 m · Vendu 151 000 $ (1 839 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 226 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 173 694 $ Poids 48 % |