1810 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 97,7 m² · constr. 1963 · terrain 533,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 450 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045610349110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80625000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
66023045610349110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 248 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 430 725 $ Poids 90 % |
| 2 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 283 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 445 241 $ Poids 89 % |
| 3 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 368 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 562 886 $ Poids 86 % |
| 4 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 443 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 692 311 $ Poids 86 % |
| 5 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 194 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 505 340 $ Poids 85 % |
| 6 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 451 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 569 016 $ Poids 84 % |
| 7 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 550 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 567 193 $ Poids 84 % |
| 8 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 589 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 685 167 $ Poids 82 % |
| 9 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 614 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 387 983 $ Poids 82 % |
| 10 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 240 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 212 701 $ Poids 81 % |
| 11 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 564 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 436 976 $ Poids 81 % |
| 12 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 547 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 529 969 $ Poids 81 % |