1822 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 89,5 m² · constr. 1963 · terrain 524 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 418 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045611357340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80639100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
66023045611357340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 168 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 412 703 $ Poids 98 % |
| 2 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 302 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 540 854 $ Poids 91 % |
| 3 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 475 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 506 418 $ Poids 89 % |
| 4 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 444 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 337 487 $ Poids 89 % |
| 5 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 468 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 542 741 $ Poids 86 % |
| 6 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 195 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 442 540 $ Poids 80 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 580 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 400 465 $ Poids 76 % |
| 8 | 1218, 7e Avenue, Montréal 2026-08-24 · 865 m · Vendu 645 000 $ (7 175 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 579 065 $ Poids 72 % |
| 9 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 221 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 204 460 $ Poids 67 % |
| 10 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 457 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 607 655 $ Poids 67 % |
| 11 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 704 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 594 140 $ Poids 67 % |
| 12 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 538 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 371 529 $ Poids 66 % |