12205 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 106,8 m² · constr. 1964 · terrain 436,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 413 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045611692200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80567200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
66023045611692200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 269 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 468 153 $ Poids 94 % |
| 2 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 423 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 598 191 $ Poids 91 % |
| 3 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 225 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 529 207 $ Poids 89 % |
| 4 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 403 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 727 563 $ Poids 89 % |
| 5 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 353 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 543 258 $ Poids 87 % |
| 6 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 505 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 609 916 $ Poids 87 % |
| 7 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 543 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 720 475 $ Poids 86 % |
| 8 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 414 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 623 883 $ Poids 84 % |
| 9 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 475 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 644 998 $ Poids 81 % |
| 10 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 573 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −14 215 $ | 408 273 $ Poids 81 % |
| 11 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 378 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 430 324 $ Poids 80 % |
| 12 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 601 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 416 961 $ Poids 79 % |