12217 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 98,1 m² · constr. 1963 · terrain 436,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 438 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045611733880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80567300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
66023045611733880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 276 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 446 145 $ Poids 90 % |
| 2 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 213 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 431 604 $ Poids 89 % |
| 3 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 386 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 693 703 $ Poids 88 % |
| 4 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 408 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 570 167 $ Poids 86 % |
| 5 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 354 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 563 961 $ Poids 86 % |
| 6 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 504 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 568 385 $ Poids 85 % |
| 7 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 228 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 506 281 $ Poids 85 % |
| 8 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 528 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 686 561 $ Poids 85 % |
| 9 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 556 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 388 786 $ Poids 84 % |
| 10 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 488 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 531 117 $ Poids 83 % |
| 11 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 490 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 581 731 $ Poids 82 % |
| 12 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 518 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 272 349 $ Poids 82 % |