1845 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 109,3 m² · constr. 1967 · terrain 453,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 450 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045612349250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80656900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
66023045612349250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 250 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 382 $ Poids 93 % |
| 2 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 180 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 556 131 $ Poids 91 % |
| 3 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 260 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 991 $ Poids 89 % |
| 4 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 388 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 221 $ Poids 89 % |
| 5 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 414 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 480 853 $ Poids 88 % |
| 6 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 249 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 440 $ Poids 87 % |
| 7 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 453 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 958 $ Poids 86 % |
| 8 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 431 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge −8 123 $ | 419 382 $ Poids 83 % |
| 9 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 440 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 661 054 $ Poids 81 % |
| 10 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 481 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 427 949 $ Poids 81 % |
| 11 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 538 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 413 568 $ Poids 81 % |
| 12 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 406 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 948 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 765 527 $ Poids 80 % |