1811 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 100,8 m² · constr. 1963 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 391 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045612798210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80656600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
66023045612798210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 248 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 703 102 $ Poids 94 % |
| 2 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 267 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 577 933 $ Poids 94 % |
| 3 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 422 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 695 972 $ Poids 92 % |
| 4 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 419 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 394 203 $ Poids 91 % |
| 5 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 379 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 452 246 $ Poids 91 % |
| 6 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 366 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 589 539 $ Poids 90 % |
| 7 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 279 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 512 636 $ Poids 88 % |
| 8 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 460 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 403 081 $ Poids 88 % |
| 9 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 523 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 388 885 $ Poids 87 % |
| 10 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 453 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 393 457 $ Poids 87 % |
| 11 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 432 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 275 827 $ Poids 86 % |
| 12 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 360 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 576 437 $ Poids 86 % |