1864 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 99,1 m² · constr. 1965 · terrain 393,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 431 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045613152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80662800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
66023045613152600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 245 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 704 334 $ Poids 93 % |
| 2 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 216 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 579 043 $ Poids 93 % |
| 3 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 412 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −12 184 $ | 394 853 $ Poids 90 % |
| 4 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 315 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 576 967 $ Poids 90 % |
| 5 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 26 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 437 802 $ Poids 89 % |
| 6 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 451 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 697 227 $ Poids 89 % |
| 7 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 194 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 571 608 $ Poids 88 % |
| 8 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 380 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 590 673 $ Poids 88 % |
| 9 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 522 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 389 548 $ Poids 86 % |
| 10 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 452 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 453 104 $ Poids 86 % |
| 11 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 442 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 394 088 $ Poids 86 % |
| 12 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 470 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 403 749 $ Poids 86 % |