1863 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 92,7 m² · constr. 1968 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 466 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045613256810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80669501
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
466 300 $
ID provincial
66023045613256810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 48 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 429 736 $ Poids 99 % |
| 2 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 273 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 566 283 $ Poids 95 % |
| 3 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 192 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 561 852 $ Poids 95 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 327 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 734 $ Poids 94 % |
| 5 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 446 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 416 916 $ Poids 84 % |
| 6 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 528 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 351 697 $ Poids 83 % |
| 7 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 373 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge −6 092 $ | 388 103 $ Poids 81 % |
| 8 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 208 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −34 810 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 692 781 $ Poids 79 % |
| 9 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 380 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 449 047 $ Poids 78 % |
| 10 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 401 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 387 539 $ Poids 77 % |
| 11 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 484 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 382 987 $ Poids 76 % |
| 12 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 175 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 365 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 569 635 $ Poids 76 % |