1825 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 104,8 m² · constr. 1965 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 508 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045613815690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80669400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
508 400 $
ID provincial
66023045613815690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 195 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 595 438 $ Poids 97 % |
| 2 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 183 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 724 176 $ Poids 96 % |
| 3 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 313 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 607 157 $ Poids 94 % |
| 4 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 382 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 717 094 $ Poids 93 % |
| 5 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 354 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −12 184 $ | 406 291 $ Poids 91 % |
| 6 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 149 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 541 205 $ Poids 90 % |
| 7 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 444 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 465 984 $ Poids 90 % |
| 8 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 461 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 400 736 $ Poids 89 % |
| 9 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 405 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 415 021 $ Poids 88 % |
| 10 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 324 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 526 950 $ Poids 88 % |
| 11 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 430 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 411 931 $ Poids 88 % |
| 12 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 386 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 405 184 $ Poids 87 % |