170 Rue EPINETTES · Montréal
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 121,2 m² · constr. 1970 · terrain 809,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 503 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045614516930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80772305
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
66023045614516930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 436 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 816 032 $ Poids 91 % |
| 2 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 273 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 533 820 $ Poids 90 % |
| 3 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 248 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 547 253 $ Poids 86 % |
| 4 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 670 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge +18 953 $ | 578 688 $ Poids 78 % |
| 5 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 77 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 590 052 $ Poids 77 % |
| 6 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 80 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 610 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 657 610 $ Poids 72 % |
| 7 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 277 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +48 007 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 669 711 $ Poids 70 % |
| 8 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 537 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +33 572 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 694 689 $ Poids 69 % |
| 9 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 712 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 987 $ Poids 68 % |
| 10 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 742 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +26 403 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 682 326 $ Poids 67 % |
| 11 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 134 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +64 399 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 799 140 $ Poids 67 % |
| 12 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 369 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 435 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 792 205 $ Poids 66 % |