1823 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 105,7 m² · constr. 1964 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 422 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045614932650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80681200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
66023045614932650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 137 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 595 027 $ Poids 98 % |
| 2 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 119 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 723 734 $ Poids 96 % |
| 3 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 259 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 606 735 $ Poids 95 % |
| 4 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 340 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 716 641 $ Poids 94 % |
| 5 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 286 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −14 215 $ | 406 066 $ Poids 92 % |
| 6 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 124 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 540 795 $ Poids 91 % |
| 7 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 396 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 400 502 $ Poids 90 % |
| 8 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 346 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 414 785 $ Poids 89 % |
| 9 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 358 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 411 698 $ Poids 89 % |
| 10 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 367 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 406 551 $ Poids 88 % |
| 11 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 317 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 404 966 $ Poids 88 % |
| 12 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 501 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 465 668 $ Poids 87 % |