130 Rue BOIS-FRANCS · Montréal
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 104,6 m² · constr. 1971 · terrain 668,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 503 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045615932470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80773001
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
503 800 $
ID provincial
66023045615932470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 75 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 612 863 $ Poids 99 % |
| 2 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 86 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 744 930 $ Poids 97 % |
| 3 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 222 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 624 729 $ Poids 96 % |
| 4 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 320 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 737 937 $ Poids 95 % |
| 5 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 212 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 074 $ Poids 95 % |
| 6 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 326 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 412 343 $ Poids 93 % |
| 7 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 268 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 423 539 $ Poids 92 % |
| 8 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 293 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 426 715 $ Poids 92 % |
| 9 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 270 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 418 244 $ Poids 91 % |
| 10 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 236 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 614 $ Poids 91 % |
| 11 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 134 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 555 307 $ Poids 90 % |
| 12 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 376 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 291 123 $ Poids 86 % |