245 Rue EPINETTES · Montréal
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 102,7 m² · constr. 1967 · terrain 534,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 482 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045616120880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80772807
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
66023045616120880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 65 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 398 $ Poids 98 % |
| 2 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 193 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 96 % |
| 3 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 247 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −8 123 $ | 406 138 $ Poids 95 % |
| 4 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 302 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 134 $ Poids 94 % |
| 5 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 214 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 406 662 $ Poids 93 % |
| 6 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 253 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 411 810 $ Poids 93 % |
| 7 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 354 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 400 614 $ Poids 93 % |
| 8 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 406 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 954 $ Poids 93 % |
| 9 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 254 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 405 036 $ Poids 92 % |
| 10 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 349 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 414 898 $ Poids 91 % |
| 11 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 149 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 541 353 $ Poids 87 % |
| 12 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 44 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 302 $ Poids 87 % |