215 Rue EPINETTES · Montréal
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 103,5 m² · constr. 1968 · terrain 644,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 556 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045616700290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80772804
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
556 400 $
ID provincial
66023045616700290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 76 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 600 699 $ Poids 99 % |
| 2 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 141 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 730 376 $ Poids 97 % |
| 3 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 193 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −6 092 $ | 409 774 $ Poids 96 % |
| 4 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 244 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 612 473 $ Poids 95 % |
| 5 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 347 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 723 333 $ Poids 95 % |
| 6 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 303 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 404 184 $ Poids 94 % |
| 7 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 216 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 415 380 $ Poids 94 % |
| 8 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 198 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 410 187 $ Poids 93 % |
| 9 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 292 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 418 495 $ Poids 92 % |
| 10 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 205 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 408 563 $ Poids 92 % |
| 11 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 168 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 545 569 $ Poids 88 % |
| 12 | 575, place du Parc, Montréal 2026-01-07 · 181 m · Vendu 201 070 $ (1 973 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 609 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −3 016 $ | 218 242 $ Poids 87 % |