12651 Rue FORSYTH app. 140 app. 140 · Montréal
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 117,8 m² · constr. 2006 · terrain 108,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 267 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045618040240010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889305
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
66023045618040240010036
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 686 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 851 681 $ Poids 80 % |
| 2 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 536 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 045 $ Poids 80 % |
| 3 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 341 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 594 564 $ Poids 79 % |
| 4 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 260 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 830 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 830 $ Poids 78 % |
| 5 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 534 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 758 $ Poids 76 % |
| 6 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 387 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +38 174 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 711 303 $ Poids 75 % |
| 7 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 621 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 733 325 $ Poids 71 % |
| 8 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 340 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +52 563 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 848 079 $ Poids 71 % |
| 9 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 112 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 353 $ Poids 71 % |
| 10 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 208 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 446 $ Poids 70 % |
| 11 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 344 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 251 $ Poids 70 % |
| 12 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 484 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 584 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 841 384 $ Poids 70 % |