12651 Rue FORSYTH app. 182 app. 182 · Montréal
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 87 m² · constr. 2006 · terrain 112,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 288 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045618040240010041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889339
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
66023045618040240010041
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue des Épinettes, Montréal 2026-09-14 · 347 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 626 704 $ Poids 89 % |
| 2 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 346 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 564 863 $ Poids 88 % |
| 3 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 165 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 602 486 $ Poids 86 % |
| 4 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 467 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 209 $ Poids 86 % |
| 5 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 433 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 551 496 $ Poids 81 % |
| 6 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 413 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 448 189 $ Poids 73 % |
| 7 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 860 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 182 $ Poids 67 % |
| 8 | 680, place du Parc, Montréal 2026-10-02 · 214 m · Vendu 405 000 $ (3 974 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 610 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 415 890 $ Poids 61 % |
| 9 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 283 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −28 493 $ · Ajust. âge +40 613 $ | 423 371 $ Poids 61 % |
| 10 | 1944, rue Versailles, Montréal 2025-08-07 · 122 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 444 965 $ Poids 60 % |
| 11 | 12621, rue de Montigny, Montréal 2026-09-01 · 424 m · Vendu 399 900 $ (3 952 $/m²) 101,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 056 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 411 834 $ Poids 60 % |
| 12 | 880, Place du Parc, Montréal 2025-07-24 · 114 m · Vendu 285 000 $ (3 022 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 505 $ Poids 59 % |