12651 Rue FORSYTH app. 192 app. 192 · Montréal
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 100,4 m² · constr. 2006 · terrain 98,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 273 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045618040240010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889349
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
66023045618040240010049
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, place du Parc, Montréal 2026-10-02 · 214 m · Vendu 405 000 $ (3 974 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 442 519 $ Poids 97 % |
| 2 | 65, rue des Sorbiers, Montréal 2026-09-23 · 225 m · Vendu 531 000 $ (5 130 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 576 148 $ Poids 96 % |
| 3 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 283 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +40 613 $ | 450 259 $ Poids 93 % |
| 4 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 260 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 648 782 $ Poids 92 % |
| 5 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 344 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 100 $ Poids 92 % |
| 6 | 12621, rue de Montigny, Montréal 2026-09-01 · 424 m · Vendu 399 900 $ (3 952 $/m²) 101,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 438 309 $ Poids 91 % |
| 7 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 112 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 629 $ Poids 91 % |
| 8 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 208 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 295 $ Poids 91 % |
| 9 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 340 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 787 510 $ Poids 90 % |
| 10 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 165 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 642 444 $ Poids 89 % |
| 11 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 262 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 447 838 $ Poids 89 % |
| 12 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 484 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 780 738 $ Poids 88 % |