12651 Rue FORSYTH app. 150 app. 150 · Montréal
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 121,1 m² · constr. 2006 · terrain 114,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 283 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045618040240010056
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889313
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
66023045618040240010056
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 536 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 572 $ Poids 82 % |
| 2 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 686 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 862 446 $ Poids 80 % |
| 3 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 534 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 353 $ Poids 78 % |
| 4 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 341 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 601 953 $ Poids 73 % |
| 5 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 260 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 322 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 322 $ Poids 71 % |
| 6 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 387 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +47 717 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 720 846 $ Poids 68 % |
| 7 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 621 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 742 406 $ Poids 66 % |
| 8 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 340 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +64 051 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 859 567 $ Poids 64 % |
| 9 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 112 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +37 213 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 749 $ Poids 63 % |
| 10 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 208 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +37 684 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 923 $ Poids 63 % |
| 11 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 484 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 086 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 852 886 $ Poids 63 % |
| 12 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 344 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 684 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 728 $ Poids 63 % |