1648 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 100,8 m² · constr. 1962 · terrain 489,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 429 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045620446790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80624800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
66023045620446790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 175 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 449 896 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 444 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 699 527 $ Poids 89 % |
| 3 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 492 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 574 933 $ Poids 87 % |
| 4 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 308 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 510 186 $ Poids 87 % |
| 5 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 546 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 692 382 $ Poids 87 % |
| 6 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 331 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 601 562 $ Poids 86 % |
| 7 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 526 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 586 514 $ Poids 85 % |
| 8 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 608 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −18 276 $ | 392 173 $ Poids 83 % |
| 9 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 520 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 274 527 $ Poids 83 % |
| 10 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 243 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 650 981 $ Poids 83 % |
| 11 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 570 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 441 145 $ Poids 82 % |
| 12 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 310 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 435 538 $ Poids 82 % |