1637 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 106,1 m² · constr. 1963 · terrain 423,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 379 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045620563430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80617100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
66023045620563430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 148 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 464 222 $ Poids 97 % |
| 2 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 327 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 525 109 $ Poids 88 % |
| 3 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 319 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 619 074 $ Poids 87 % |
| 4 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 526 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 593 177 $ Poids 87 % |
| 5 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 476 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 721 551 $ Poids 87 % |
| 6 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 554 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 604 867 $ Poids 85 % |
| 7 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 569 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 714 445 $ Poids 85 % |
| 8 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 552 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 550 874 $ Poids 84 % |
| 9 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 465 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 539 266 $ Poids 84 % |
| 10 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 224 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 669 478 $ Poids 82 % |
| 11 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 467 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 640 026 $ Poids 82 % |
| 12 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 341 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 427 292 $ Poids 80 % |