1611 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 101,8 m² · constr. 1963 · terrain 401,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 394 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045620902760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80616900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
66023045620902760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 116 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 454 505 $ Poids 97 % |
| 2 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 286 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 607 199 $ Poids 88 % |
| 3 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 483 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 706 583 $ Poids 88 % |
| 4 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 562 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 699 457 $ Poids 87 % |
| 5 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 361 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 514 989 $ Poids 86 % |
| 6 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 542 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 580 809 $ Poids 86 % |
| 7 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 553 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 592 431 $ Poids 85 % |
| 8 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 190 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 656 905 $ Poids 84 % |
| 9 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 528 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 277 116 $ Poids 83 % |
| 10 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 552 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 445 135 $ Poids 82 % |
| 11 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 451 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 627 761 $ Poids 82 % |
| 12 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 526 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 540 457 $ Poids 82 % |