1651 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 104 m² · constr. 1964 · terrain 528,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 471 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045621728920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80644410
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
66023045621728920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 251 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 461 827 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 321 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 717 816 $ Poids 93 % |
| 3 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 385 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 590 137 $ Poids 93 % |
| 4 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 426 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 710 715 $ Poids 92 % |
| 5 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 400 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 601 819 $ Poids 91 % |
| 6 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 335 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 522 617 $ Poids 88 % |
| 7 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 482 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −14 215 $ | 402 655 $ Poids 88 % |
| 8 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 335 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 616 150 $ Poids 88 % |
| 9 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 350 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 637 011 $ Poids 86 % |
| 10 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 495 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 411 424 $ Poids 86 % |
| 11 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 409 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 281 250 $ Poids 86 % |
| 12 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 339 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 536 989 $ Poids 86 % |