1635 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 92,9 m² · constr. 1963 · terrain 385,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 386 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045621750770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80631500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
66023045621750770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
494 080 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 294 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 420 176 $ Poids 95 % |
| 2 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 294 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 343 819 $ Poids 90 % |
| 3 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 488 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 516 183 $ Poids 89 % |
| 4 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 450 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 549 989 $ Poids 88 % |
| 5 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 552 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 552 880 $ Poids 86 % |
| 6 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 117 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 449 454 $ Poids 82 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 570 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 407 532 $ Poids 80 % |
| 8 | 1218, 7e Avenue, Montréal 2026-08-24 · 732 m · Vendu 645 000 $ (7 175 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 591 262 $ Poids 77 % |
| 9 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 180 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 434 395 $ Poids 77 % |
| 10 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 404 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −34 114 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 675 602 $ Poids 76 % |
| 11 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 471 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 265 649 $ Poids 75 % |
| 12 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 564 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 378 351 $ Poids 75 % |