1664 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 99,5 m² · constr. 1964 · terrain 467,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 482 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045622642020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80649310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
66023045622642020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 291 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 702 152 $ Poids 92 % |
| 2 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 284 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 451 658 $ Poids 92 % |
| 3 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 409 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 695 031 $ Poids 91 % |
| 4 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 353 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 577 194 $ Poids 90 % |
| 5 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 455 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −14 215 $ | 393 625 $ Poids 89 % |
| 6 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 377 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 588 805 $ Poids 88 % |
| 7 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 398 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 275 452 $ Poids 87 % |
| 8 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 206 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 436 681 $ Poids 87 % |
| 9 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 472 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 402 525 $ Poids 86 % |
| 10 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 439 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 575 360 $ Poids 86 % |
| 11 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 546 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 388 333 $ Poids 86 % |
| 12 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 329 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 512 026 $ Poids 85 % |