1811 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 108,8 m² · constr. 1964 · terrain 460,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 467 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045624102350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80681000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
66023045624102350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 149 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 603 943 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 247 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 615 700 $ Poids 93 % |
| 3 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 111 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 734 525 $ Poids 92 % |
| 4 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 141 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 547 736 $ Poids 92 % |
| 5 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 326 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 727 446 $ Poids 91 % |
| 6 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 281 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −14 215 $ | 412 287 $ Poids 88 % |
| 7 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 389 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 406 587 $ Poids 87 % |
| 8 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 336 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 420 915 $ Poids 86 % |
| 9 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 492 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 472 673 $ Poids 86 % |
| 10 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 357 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 417 782 $ Poids 85 % |
| 11 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 370 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 412 560 $ Poids 84 % |
| 12 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 312 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 411 000 $ Poids 84 % |