1955 Boulevard TRICENTENAIRE app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 110,8 m² · constr. 1983 · terrain 148,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 262 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045629017530010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80701567
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
66023045629017530010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 283 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 725 924 $ Poids 90 % |
| 2 | 65, rue des Sorbiers, Montréal 2026-09-23 · 330 m · Vendu 531 000 $ (5 130 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 592 206 $ Poids 89 % |
| 3 | 680, place du Parc, Montréal 2026-10-02 · 308 m · Vendu 405 000 $ (3 974 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 449 011 $ Poids 86 % |
| 4 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 371 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −704 $ | 147 753 $ Poids 86 % |
| 5 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 441 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 666 696 $ Poids 84 % |
| 6 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 340 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 448 512 $ Poids 83 % |
| 7 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 461 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 678 959 $ Poids 83 % |
| 8 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 183 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 453 961 $ Poids 82 % |
| 9 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 236 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 459 707 $ Poids 82 % |
| 10 | 373, Goguet, Montréal 2026-10-06 · 615 m · Vendu 558 000 $ (5 299 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 573 $ Poids 81 % |
| 11 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 346 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 454 882 $ Poids 81 % |
| 12 | 12621, rue de Montigny, Montréal 2026-09-01 · 439 m · Vendu 399 900 $ (3 952 $/m²) 101,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge +25 994 $ | 444 861 $ Poids 81 % |