1905 Boulevard TRICENTENAIRE app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 104,5 m² · constr. 1983 · terrain 148,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 258 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045629426660010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80701550
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
66023045629426660010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Sorbiers, Montréal 2026-09-23 · 314 m · Vendu 531 000 $ (5 130 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 576 045 $ Poids 95 % |
| 2 | 680, place du Parc, Montréal 2026-10-02 · 291 m · Vendu 405 000 $ (3 974 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 436 492 $ Poids 95 % |
| 3 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 306 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 436 147 $ Poids 92 % |
| 4 | 12621, rue de Montigny, Montréal 2026-09-01 · 405 m · Vendu 399 900 $ (3 952 $/m²) 101,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +25 994 $ | 432 414 $ Poids 91 % |
| 5 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 321 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 442 241 $ Poids 90 % |
| 6 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 212 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 447 342 $ Poids 90 % |
| 7 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 176 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 441 751 $ Poids 90 % |
| 8 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 442 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 648 575 $ Poids 89 % |
| 9 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 504 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +57 440 $ | 780 668 $ Poids 88 % |
| 10 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 436 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 660 740 $ Poids 88 % |
| 11 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 283 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 440 060 $ Poids 87 % |
| 12 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 384 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +26 195 $ | 450 697 $ Poids 87 % |