1925 Boulevard TRICENTENAIRE app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 112,2 m² · constr. 1983 · terrain 159,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 265 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045629579950010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80701537
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
66023045629579950010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 228 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 730 422 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 467 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 683 008 $ Poids 83 % |
| 3 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 483 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 670 723 $ Poids 82 % |
| 4 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 328 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 451 260 $ Poids 82 % |
| 5 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 246 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 462 455 $ Poids 82 % |
| 6 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 217 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 456 675 $ Poids 82 % |
| 7 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 354 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 457 691 $ Poids 80 % |
| 8 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 530 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 066 $ · Ajust. âge +57 440 $ | 807 506 $ Poids 79 % |
| 9 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 573 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 025 $ Poids 78 % |
| 10 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 410 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge +26 195 $ | 465 924 $ Poids 78 % |
| 11 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 497 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 814 286 $ Poids 78 % |
| 12 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 315 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 455 049 $ Poids 78 % |