1860 Rue GEORGES-VERMETTE app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 99,4 m² · constr. 1984 · terrain 133 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 256 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045629989730010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80701627
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
66023045629989730010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, place du Parc, Montréal 2026-10-02 · 320 m · Vendu 405 000 $ (3 974 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 428 382 $ Poids 94 % |
| 2 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 299 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 428 137 $ Poids 92 % |
| 3 | 65, rue des Sorbiers, Montréal 2026-09-23 · 344 m · Vendu 531 000 $ (5 130 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +45 135 $ | 565 618 $ Poids 92 % |
| 4 | 12621, rue de Montigny, Montréal 2026-09-01 · 398 m · Vendu 399 900 $ (3 952 $/m²) 101,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 424 337 $ Poids 92 % |
| 5 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 337 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +26 398 $ | 434 038 $ Poids 91 % |
| 6 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 232 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 439 333 $ Poids 90 % |
| 7 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 220 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 433 841 $ Poids 89 % |
| 8 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 298 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 432 102 $ Poids 87 % |
| 9 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 504 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +61 030 $ | 766 482 $ Poids 87 % |
| 10 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 384 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 442 628 $ Poids 87 % |
| 11 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 391 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 631 062 $ Poids 86 % |
| 12 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 489 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 636 906 $ Poids 84 % |