1860 Rue GEORGES-VERMETTE app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 98,9 m² · constr. 1984 · terrain 133 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 238 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045629989730010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80701639
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
66023045629989730010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 299 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 427 156 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 337 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +26 398 $ | 433 035 $ Poids 93 % |
| 3 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 232 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 438 351 $ Poids 92 % |
| 4 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 220 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 432 872 $ Poids 92 % |
| 5 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 298 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 431 129 $ Poids 90 % |
| 6 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 384 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 441 639 $ Poids 89 % |
| 7 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 391 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 629 571 $ Poids 88 % |
| 8 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 504 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +61 030 $ | 764 740 $ Poids 87 % |
| 9 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 488 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 771 563 $ Poids 86 % |
| 10 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 447 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 647 570 $ Poids 85 % |
| 11 | 575, place du Parc, Montréal 2026-01-07 · 244 m · Vendu 201 070 $ (1 973 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 609 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +13 070 $ | 229 789 $ Poids 85 % |
| 12 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 489 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 635 468 $ Poids 85 % |