12185 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 108,4 m² · constr. 1964 · terrain 549,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 528 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045630225670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
528 800 $
ID provincial
66023045630225670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 111 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 471 769 $ Poids 95 % |
| 2 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 254 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 628 302 $ Poids 87 % |
| 3 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 282 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge +2 708 $ | 532 644 $ Poids 86 % |
| 4 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 528 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 602 793 $ Poids 86 % |
| 5 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 519 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 614 543 $ Poids 85 % |
| 6 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 477 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 629 275 $ Poids 85 % |
| 7 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 458 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 733 133 $ Poids 85 % |
| 8 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 524 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 726 051 $ Poids 85 % |
| 9 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 385 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 532 972 $ Poids 84 % |
| 10 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 531 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 559 020 $ Poids 84 % |
| 11 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 477 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 546 841 $ Poids 84 % |
| 12 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 410 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 649 561 $ Poids 83 % |