1622 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 101 m² · constr. 1964 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 392 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045632327940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80661800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
66023045632327940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 320 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 700 259 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 237 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 707 373 $ Poids 95 % |
| 3 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 319 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 455 048 $ Poids 93 % |
| 4 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 338 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 581 508 $ Poids 93 % |
| 5 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 298 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 593 143 $ Poids 92 % |
| 6 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 387 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −14 215 $ | 396 635 $ Poids 92 % |
| 7 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 306 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 277 385 $ Poids 90 % |
| 8 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 392 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 405 491 $ Poids 90 % |
| 9 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 470 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 391 277 $ Poids 89 % |
| 10 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 425 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 395 816 $ Poids 87 % |
| 11 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 256 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 628 454 $ Poids 87 % |
| 12 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 488 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 402 473 $ Poids 86 % |