1610 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 102,4 m² · constr. 1964 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 415 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045632477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80661700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
66023045632477500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 314 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 705 139 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 244 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 712 247 $ Poids 95 % |
| 3 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 297 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 597 192 $ Poids 94 % |
| 4 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 314 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 458 211 $ Poids 94 % |
| 5 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 350 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 585 535 $ Poids 93 % |
| 6 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 390 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −14 215 $ | 399 445 $ Poids 92 % |
| 7 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 390 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 408 260 $ Poids 90 % |
| 8 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 297 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 279 189 $ Poids 90 % |
| 9 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 470 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 394 025 $ Poids 90 % |
| 10 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 244 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 632 447 $ Poids 88 % |
| 11 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 328 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 611 731 $ Poids 87 % |
| 12 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 428 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 398 542 $ Poids 87 % |