12305 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 93,6 m² · constr. 1962 · terrain 404,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 370 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045632643750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80561600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
66023045632643750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
492 040 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 290 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 419 714 $ Poids 94 % |
| 2 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 347 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 515 568 $ Poids 93 % |
| 3 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 259 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 473 $ Poids 90 % |
| 4 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 462 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 552 167 $ Poids 89 % |
| 5 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 458 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 549 390 $ Poids 88 % |
| 6 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 417 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 407 027 $ Poids 86 % |
| 7 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 428 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge −18 276 $ | 377 725 $ Poids 82 % |
| 8 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 313 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 265 251 $ Poids 81 % |
| 9 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 286 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 674 464 $ Poids 81 % |
| 10 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 474 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 603 459 $ Poids 81 % |
| 11 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 339 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 763 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 667 287 $ Poids 81 % |
| 12 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 275 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 450 877 $ Poids 80 % |