1635 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 88,5 m² · constr. 1964 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 401 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045633439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80680700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
66023045633439300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 193 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 506 171 $ Poids 95 % |
| 2 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 257 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 412 505 $ Poids 95 % |
| 3 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 388 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 337 275 $ Poids 90 % |
| 4 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 320 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 542 559 $ Poids 88 % |
| 5 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 405 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 540 647 $ Poids 87 % |
| 6 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 280 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 400 347 $ Poids 83 % |
| 7 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 426 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 594 019 $ Poids 74 % |
| 8 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 411 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 440 506 $ Poids 74 % |
| 9 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 272 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −25 483 $ · Ajust. âge −14 215 $ | 371 553 $ Poids 68 % |
| 10 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 238 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 261 280 $ Poids 67 % |
| 11 | 1218, 7e Avenue, Montréal 2026-08-24 · 970 m · Vendu 645 000 $ (7 175 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 575 478 $ Poids 65 % |
| 12 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 317 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 600 978 $ Poids 65 % |