1622 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 107,4 m² · constr. 1964 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 392 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045633484830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80674600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
66023045633484830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 226 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 611 651 $ Poids 95 % |
| 2 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 254 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 722 566 $ Poids 95 % |
| 3 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 299 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 599 917 $ Poids 94 % |
| 4 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 176 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 729 652 $ Poids 93 % |
| 5 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 386 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 469 509 $ Poids 90 % |
| 6 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 316 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −14 215 $ | 409 477 $ Poids 89 % |
| 7 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 296 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 544 602 $ Poids 89 % |
| 8 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 398 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 403 839 $ Poids 88 % |
| 9 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 320 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 418 147 $ Poids 88 % |
| 10 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 221 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 646 709 $ Poids 88 % |
| 11 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 398 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 638 717 $ Poids 86 % |
| 12 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 253 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 285 631 $ Poids 86 % |