1611 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 96,2 m² · constr. 1964 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 391 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045633561710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80668800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
66023045633561710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 267 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 528 286 $ Poids 92 % |
| 2 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 265 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 429 429 $ Poids 92 % |
| 3 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 390 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 565 520 $ Poids 91 % |
| 4 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 348 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge −14 215 $ | 387 004 $ Poids 89 % |
| 5 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 274 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 683 529 $ Poids 89 % |
| 6 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 208 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 690 664 $ Poids 89 % |
| 7 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 263 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 271 201 $ Poids 87 % |
| 8 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 344 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 416 351 $ Poids 87 % |
| 9 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 428 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 561 336 $ Poids 87 % |
| 10 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 348 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 396 000 $ Poids 86 % |
| 11 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 427 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 381 856 $ Poids 86 % |
| 12 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 387 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 386 473 $ Poids 85 % |