1623 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 101,8 m² · constr. 1964 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 365 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045633589040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80680600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
66023045633589040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 217 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 703 047 $ Poids 98 % |
| 2 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 143 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 710 158 $ Poids 97 % |
| 3 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 184 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 595 456 $ Poids 95 % |
| 4 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 275 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −14 215 $ | 398 241 $ Poids 95 % |
| 5 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 281 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 583 809 $ Poids 95 % |
| 6 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 355 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 392 848 $ Poids 93 % |
| 7 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 278 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 407 073 $ Poids 93 % |
| 8 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 226 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 278 416 $ Poids 91 % |
| 9 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 314 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 397 374 $ Poids 91 % |
| 10 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 379 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 404 043 $ Poids 90 % |
| 11 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 427 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 456 855 $ Poids 90 % |
| 12 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 208 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 630 736 $ Poids 88 % |